Co는 어떤 수리를 담당하고 있나요?

May 22, 2023

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지원 대상

부동산에 물어보세요

협동조합의 독점 임대 계약서를 읽고 시작한 다음 시법으로 넘어갑니다.

질 테리 라모스

질문: 우리는 미드타운 이스트의 협동조합에 살고 있습니다. 지난 몇 달 동안 샤워실의 찬물 양이 줄어들었습니다. 슈퍼 직원은 수도 밸브에 접근하기 위해 욕실 세면대 뒤의 타일을 제거했는데, 이를 통해 문제가 해결될 것이라고 말했습니다. 하지만 지금은 더 심각해졌습니다. 뜨거운 물로 샤워를 하거나 샤워를 전혀 하지 않는 것입니다. 수리하려면 샤워기의 타일을 부수고 제거해야 한다고 들었습니다. 하지만 이번에는 배관 공사와 타일 공사 비용을 우리가 부담해야 할 것입니다. 우리는 샤워수를 제공하는 것이 건물의 책임이며 협동조합이 비용을 부담해야 한다고 생각합니다. 이 상황에서 우리의 권리는 무엇입니까?

ㅏ:협동조합 거주자는 본질적으로 소유자이자 임차인입니다. 그들은 건물을 소유한 회사의 지분을 소유하지만 회사로부터 아파트를 임대합니다.

일반적으로 협동조합은 벽 뒤에 있는 모든 것을 유지 관리하고 수리할 책임이 있으며(물론 월 유지관리 비용 사용), 주주는 페인트, 타일, 바닥재와 같은 건물 내부의 모든 것에 대해 책임을 집니다. 어떤 경우이든, 주주는 샤워할 수 있는 능력을 포함하여 거주 가능한 아파트에 대한 법적 자격을 여전히 갖습니다.

협동조합의 독점 임대 계약서를 읽는 것부터 시작하세요. 협동조합의 책임과 주주의 책임에 대해 설명합니다. 실제로 샤워기 수리가 임대 계약에 따라 귀하의 책임인 경우, 협동조합이 귀하에게 비용을 청구할 수 있습니다. 그러나 소유권 임대차 계약은 거주자가 거주 가능한 아파트에 거주할 수 있는 권리를 대체할 수 없습니다.

자격을 갖춘 배관공에게 문제의 원인을 조사하게 하고 이웃에게도 같은 문제가 있는지 물어보십시오. 널리 퍼지지 않으면 협동조합 이사회에서는 샤워 헤드나 수도꼭지에 문제가 있다고 주장할 수 있으며 이는 귀하의 책임일 수 있다고 맨해튼의 부동산 변호사인 Debra J. Guzov는 말했습니다. 또는 이전 입주자가 저지른 일로 인해 배관을 수리해야 하는 경우 협동조합이 귀하에게 책임을 물을 수 있습니다.

그렇다면 구조프 씨는 311을 통해 불만을 제기하거나 변호사를 고용하는 것보다 협동조합과 함께 문제를 해결하려고 노력하는 것이 여전히 더 낫다고 말했습니다. 물론 둘 다 선택 사항이기도 합니다. “항상 관리 대리인과 해결책을 협상하려고 노력하는 것이 가장 좋습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

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